Selected duplex villa in panoramic position!
39040 Ratschings / Racines
Luxuriöses Wohnen in vornehmer Doppelhausvilla inmitten der Natur! In schöner Hanglage bettet sich diese Immobilie ganz unauffällig in die Landschaft ein und überzeugt vor allem mit fantastischer Aussicht, viel Licht und guter Erreichbarkeit. Hier erwartet Sie uneingeschränkter Wohngenuss, verteilt auf insgesamt 3 Stockwerke.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiger, offener Raum, der als Wohnzimmer, Küche und Aussichtspunkt dient; auf derselben Ebene befinden sich ein helles Büro, ein Waschraum sowie ein Gäste-WC. Ein wahrer Hingucker ist das sehr aufwendig konzipierte, runde Stiegenhaus, das mit einen Holzofen, der über zwei Etagen ragt, mit viel Glas und sanften Schwüngen das Zentrum des Hauses bildet und die 3 Stockwerke elegant miteinander verbindet. Der Silberquarzitboden (Pfitscher Stein) ist über das gesamte Stockwerk verlegt und macht die Räumlichkeiten zu einem sehr vornehmen Ambiente.
Im Obergeschoss hinterlässt das Wohnzimmer einen bleibenden Eindruck: mit den vielen Fenstern ist es ausgesprochen hell und auch von hier bzw. der Terrasse kann man den fantastischen Weitblick in Richtung aller Täler des Wipptals genießen; im OG befinden sich weiters 2 Schlafzimmer, eines mit kleinem Balkon und jeweils beide mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Im gesamten OG wurden hochwertige Holzböden verlegt (kanadisch Ahorn), die Deckenheizung und der Holzofen, der vom EG aus beheizt wird, sorgen für gemütliche Wärme.
Im Kellergeschoss hingegen befinden sich zahlreiche weitere Highlights: auf einer Gesamtfläche von fast 161 m² gibt es hier 2 Gästezimmer, ein Badezimmer, 3 großzügige Kellerräume sowie ein echter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne, einem weiteren WC und einer großen Dusche. Von diesem Bereich aus gelangt man außerdem in einen rund 38 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der auf 3 Seiten verglast und direkt über eine Terrasse mit dem Garten verbunden ist. Sie ahnen bereits, wie die Winterabende hier so verlaufen: erst gemütlicher Relax im Jacuzzi, danach Schwitzen im heißen Saunabad, direkt von dort ein kühner Sprung in den eiskalten Schnee und abschließend Entspannung im Ruhebereich des Wintergartens - und dann nochmal von vorne!
Die Immobilie wird von einem Garten umgeben und hat insgesamt eine Fläche von 2.000 m², ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt, hat überdies einen Teich und sogar eine eigene Wasserquelle, die grundbücherlich als Teil des Eigentums eingetragen ist - umzäunt wird das Anwesen von einem aufwändig geflochtenen Zaun in traditioneller Bauart.
Die Garage, die statisch sehr aufwändig und dadurch ohne tragende (und fürs Parken störende) Säulen erbaut wurde, bietet Platz für 4 Autos und ist mit einer Werkstatt/Abstellraum von ca. 45 m² verbunden, wo sich ein weiteres WC und ein Keller befinden.
Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus im Standard "Klimahaus A" erbaut und wird durch eine moderne Pelletsheizung beheizt, Solarpaneele auf dem begrünten Flachdach sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Überdies wurde das Gebäude nach den Lehren energetischen Bauens errichtet: Räume und Stiegenhaus wurden den Energiepunkten und Leylines gemäß angeordnet, alle Eisenteile sind geerdet, die besondere Harmonie in all den Lebensräumen ist dadurch überall spürbar!
Weitere Details über Lage, Ausstattung und Konditionen bieten wir jederzeit in einem persönlichen Gespräch an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
measures
- gross area approx. 412 m²
- residential area approx. 179.99 m²
- number of rooms 6
- number of bathrooms 4
- number of living rooms 2
- number of bedrooms 2
- number of separate toilets 4
- number of balconies 2
- balcony area approx. 8.22 m²
- umber of terraces 3
- terrace area approx. 36.46 m²
- plot area approx. 2,000 m²
- garden area approx. 1,556 m²
- number of guestrooms 2
- number of parking spaces 4
- type of car parking space double garage, garage, outdoor car parking space
- basement area approx. 123.47 m²
- remaining areas approx. 59 m²
More information
- type of equipment exclusive
- type of heating independent heating system, oven heating, underfloor heating
- type of beaconing pellets
- building style solid building
- kitchen american style kitchen, open-plan kitchen
- bathroom with bathtub, with bidet, with shower, with urinal, with washing machine, with washing machine connection, with window
- residential rooms boiler room, dressing room, guest toilet, hobby room, library, storage room, washing / drying room, wine cellar
- security technology alarm system
- basement yes
- garden / -use yes
- conservatory yes
- balcony / terrace yes
- direction balcony / terrace south, east, west
- technics cable / sat TV
- glazing triple-glazed
- furnished yes
- chimney port yes
- fireplace (type) tiled stove
- interior shutters yes
- sauna yes
- stock of trees yes
New/used
- year of construction 2010
- type of condition excellent
administration
- type of use habitation, leisure, miscellaneous
- suitable as holiday property yes
- under monumental protection no
energy certificate
- energy certificate available yes
- energy efficiency category A
- type certificate by demand
- total demand value approx. 30 kWh/(m²a)
surroundings
- zone rural area
- meters in altitude approx. 1,430 m
- distance to main-line station approx. 9.2 km
- distance to motorway approx. 7.8 km
- distance to day nursery approx. 5.6 km
- distance to elementary school approx. 5.6 km
- distance to secondary school approx. 9.2 km
- distance to recreational area approx. 20 m
- distance to wandering area approx. 20 m
- distance to skiing area approx. 8.7 km