gemütliche 2,5-Z-W in ruhiger Wohnlage!
Gasteig / Casateia, 39040 Ratschings / Racines
In ruhiger Wohnlage von Gasteig, Gemeinde Ratschings, nur eine Gehminute vom Wald und dem angrenzenden Wandergebiet entfernt, steht diese gemütliche 2,5-Z-Duplexwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 82 m².
Der Hauptwohnbereich besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Über eine Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum befindet, der ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum geeignet ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein zweiter Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ein praktischer Kellerraum ist im Angebot enthalten. Eine Garage kann gegen Aufpreis erworben werden.
Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal sowohl als Erstwohnsitz, als Ferienimmobilie als auch als attraktive Kapitalanlage.
Weitere Informationen
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Lage
Das Dorf Gasteig bietet jeglichen Komfort für den täglichen Bedarf: Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Bar, Pizzeria, Restaurant, Feuerwehr sowie zahlreiche Naherholungszonen und Wandermöglichkeiten.
Preise
- Kaufpreis 305.000,00 EUR
- konventioniert nein
- Stellplatzpreis 25.000,00 EUR
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 82 m²
- Wohnfläche ca. 54,82 m²
- Zimmerzahl 2,5
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl separater WC's 2
- Anzahl Balkons 2
- Balkonfläche ca. 9,6 m²
- Anzahl Stellplätze 1
- Stellplatzart Garage
- Kellerfläche ca. 2,56 m²
Ausstattung
- Etage 2.
- Befeuerung Fernwärme
- Küche offene Küche
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
- Personenaufzug ja
- Keller ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Nord, West
- möbliert ja
Zustandsangaben
- Zustandsart ausgezeichnet
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Wohnen
- verfügbar ab nach Vereinbarung
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie geeignet ja
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse E
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt ca. 125,45 kWh/(m²a)
Umfeld
- Gebiet Dorfrand
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 4,1 km
- Distanz zur Autobahn ca. 2,5 km
- Distanz zur Kindertagesstätte ca. 300 m
- Distanz zur Grundschule ca. 300 m
- Distanz zur Naherholung ca. 100 m
- Distanz zum Wandergebiet ca. 100 m
- Distanz zu Sportanlagen ca. 1,8 km



















