gemütliche 2,5-Z-W in ruhiger Wohnlage
Gasteig / Casateia, 39040 Ratschings / Racines
In ruhiger Wohnlage von Gasteig, nur eine Gehminute vom Wald und dem Wandergebiet entfernt, befindet sich diese gemütliche 2,5-Zimmer-Duplex-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Verkaufsfläche von ca. 82 m².
Die Wohnung ist unterteilt in Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer sowie Badezimmer und Balkon; geht man die Treppen hoch ins Unterdach, so befindet sich dort ein großzügiger Dachraum, der als Zimmer genutzt werden kann, ein weiteres Bad-WC mit Fenster sowie schönem Balkon mit fantastischer Aussicht. Ein Kellerraum ist im Preis inkludiert, die geschlossene Garage kann gegen Aufpreis dazugekauft werden.
Die Immobilie ist nicht konventioniert und aktuell gut vermietet – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem zweiten Moment (ab 2026).
Weitere Informationen
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Lage
Das Dorf Gasteig bietet jeglichen Komfort für den täglichen Bedarf: Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Bar, Pizzeria, Restaurant, Feuerwehr sowie zahlreiche Naherholungszonen und Wandermöglichkeiten.
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 72 m²
- Wohnfläche ca. 54,82 m²
- Zimmerzahl 2,5
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl separater WC's 2
- Anzahl Balkons 2
- Balkonfläche ca. 9,6 m²
- Anzahl Stellplätze 1
- Stellplatzart Garage
- Kellerfläche ca. 2,56 m²
Ausstattung
- Etage 2.
- Befeuerung Fernwärme
- Küche offene Küche
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
- Personenaufzug ja
- Keller ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Nord, West
- möbliert ja
Zustandsangaben
- Zustandsart ausgezeichnet
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Wohnen
- verfügbar ab nach Vereinbarung
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie geeignet ja
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse E
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt ca. 125,45 kWh/(m²a)
Umfeld
- Gebiet Dorfrand
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 4,1 km
- Distanz zur Autobahn ca. 2,5 km
- Distanz zur Kindertagesstätte ca. 300 m
- Distanz zur Grundschule ca. 300 m
- Distanz zur Naherholung ca. 100 m
- Distanz zum Wandergebiet ca. 100 m
- Distanz zu Sportanlagen ca. 1,8 km
