Erstbezug: 3-Z-Terrassenwohnung im letzten Stock
Garbe / Via della Concia, 39049 Sterzing / Vipiteno
Exklusives Wohnen im letzten Stock – Ihre Terrassenwohnung über Sterzing!
Eine 3-Zimmer-Wohnung im letzten Stock mit 42,5 m² Südwest-Terrasse und direktem Bergblick. Das Neubauprojekt "Garbe" vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Diese Erstbezugswohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Kochecke – ideal für anspruchsvolle Lebensführung. Die 42,5 m² große Südwest-Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich. Die Ausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 42,5 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Bergpanorama
- Letzter Stock für maximale Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick
- Zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Distanz (Zentrum 400m, Bahnhof 550m)
- Klimahaus A nature für nachhaltiges Wohnen und niedrigste Nebenkosten
- Attraktive Steuerbegünstigungen von bis zu 12,5% beim Erwerb
Weitere Informationen finden Sie auf der Projektseite www.niceliving.it
Weitere Informationen
Die erstklassige Bauweise mit Stahlbetondecken und dreifachverglasten Holz-Alu-Fenstern garantiert optimale Wärmedämmung. Zur Premium-Ausstattung gehören Landhausdiele in Eiche und Dekorfliesen nach Wahl, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores sowie flächenbündige Türen. Videosprechanlage und digitale Anschlüsse runden das Paket ab. Der besondere Vorteil der Top-Etage: mehr Tageslicht, freier Weitblick und maximale Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihnen - fragen Sie unverbindlich eine technische Beschreibung an!
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virtuelle Tour:
Lage
Die perfekte Lage – das "Haus der kurzen Wege": Die Garbe bietet optimale Infrastruktur: Bahnhof (550m), Sportzentrum (500m), Stadtzentrum (400m) sowie Ski- und Wandergebiete (980m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ideal für Menschen, die Wert auf moderne Mobilität und Work-Life-Balance legen.
Preise
- Kaufpreis 523.000,00 EUR
- inkl. Stellplatz nein
- nicht-konventionierter Preis 523.000,00 EUR
- konventioniert ja
- Stellplatzpreis 35.000,00 EUR
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 120,5 m²
- Wohnfläche ca. 73,9 m²
- Zimmerzahl 3
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl separater WC's 1
- Anzahl Balkons 1
- Anzahl Terrassen 1
- Terrassenfläche ca. 45,3 m²
- Anzahl Stellplätze 1
- Stellplatzart Garage
- Kellerfläche ca. 7,1 m²
Ausstattung
- Art der Ausstattung gehoben
- Etage 2. Stock
- Heizungsart autonome Heizung
- Befeuerung Fernwärme
- Klimahausstandard A nature
- Küche offene Küche
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Bidet, mit Dusche
- barrierefrei ja
- Personenaufzug ja
- Keller ja
- Garten /-nutzung nein
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd, West
- Rollladen (Art) elektrisch
Zustandsangaben
- Baujahr 2022
- Alter Neubau
- Zustandsart projektiert
- Bauphase im Bau
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Wohnen
- als Ferienimmobilie geeignet ja
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse A
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt ca. 30 kWh/(m²a)
Umfeld
- Gebiet Wohngebiet
- Höhenmeter (über NN) ca. 946 m
- Distanz zum Bus ca. 190 m
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 550 m
- Distanz zur Autobahn ca. 1,3 km
- Distanz zum Zentrum ca. 400 m
- Distanz zur Grundschule ca. 950 m
- Distanz zur Realschule ca. 650 m
- Distanz zum Wandergebiet ca. 980 m
- Distanz zum Skigebiet ca. 980 m
- Distanz zu Sportanlagen ca. 500 m
