Entdecken Sie hier modernes Wohnen mit höchstem Komfort in absoluter Prestige-Lage von Innsbruck: Diese vornehme, komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus bietet hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort in ruhiger und zentraler Lage. Mit ca. 35 m² Wohnnutzfläche umfasst die Wohnung ein helles, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster,eine Garderobe im Eingangsbereich und eine ca. 5,2 m² große Loggia mit angeschlossener Terrasse. Mit dem schönen Garten von über 70 m² und einem nützlichen Kellerabteil, lässt das Angebot nichts vermissen. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einer hochwertigen Couch-/Bettenlösung ausgestattet, auch die Bäder sind vollständig eingerichtet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine automatische Wohnraumlüftung, wodurch Frischluft in den Räumen garantiert ist. Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil St. Nikolaus in Innsbruck. Aufgrund der Lage direkt am Inn befinden sich verschiedene Naherholungszonen direkt vor der Haustür. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, aber auch die Universitäten, ein Kino und vieles mehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Übergabe erfolgt ab sofort!

Energieeffizienz:
• HWB (Heizwärmebedarf): 44 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 0,74
• fGEE-Klasse: A
Mietkonditionen:
• Miete: 690 € (inkl. USt., exkl. Betriebskosten und Heizkosten)
• Nebenkosten: 130 € (inkl. Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung etc.)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 820 €

Ausschließlich an Mieter mit Referenzen zu übergeben, persönliche oder telefonische Anfragen erwünscht!

Weitere Informationen

- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Dreifach verglaste und großflächige Fensterscheiben
- Hochwertiger Parkett und Fliesen in Qualitäts-Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung der Bäder-WCs
- Dusche mit Thermostat
- WC mit Duschfunktion
- Raumthermostate
- Moderne Wärmepumpe
- Digitalzylinder mit Komfortschließsystem
- Fahrradraum
- Videosprechanlage
- Überwachungskameras für Hofraum

Youtube Video:

virtuelle Tour: