sonniges Reihenhaus mit freier Sicht in zentraler Lage
39049 Sterzing / Vipiteno
Sonne, Licht und Sicht: an diesem Fleckchen Sterzing lässt es sich leben!
Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage Sterzings, besonders in Hinblick auf die zentrale Lage, dem vielen Sonnenlicht und der idyllischen Aussicht - insgesamt beträgt die Verkaufsfläche ca. 200 m², das Haus selbst erfüllt mit einer begehbaren und bewohnbaren Fläche von ca. 110 m² die Kriterien der Wohnbauförderung!
Die Immobilie ist auf vier Stockwerke wie folgt aufgeteilt:
- im Erdgeschoss befinden sich ein äußerst geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kachelofen, eine komplett eingerichtete Wohnküche mit Speise, ein Tages-WC sowie eine Garderobe; von der gemütlichen Stube aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, von wo aus man die Feierabende bzw. freien Tage genießen kann, insbesondere wenn man den Blick auf die Berge der umliegenden Täler schweifen lässt.
- im Obergeschoss gibt es ein großes Doppelbettzimmer, zwei Einbettzimmer, eine Dusche-WC, ein weiteres Badezimmer-WC mit Fenster und zwei Balkone, der größere davon südseitig ausgerichtet, der zweite Richtung Norden.
- im Dachgeschoss (als "nicht bewohnbar" im Katasteramt eingetragen) können die zwei großen Räume als Büro, Hobbyraum, oder für Gäste genutzt werden, zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum.
- im Kellergeschoss hingegen befinden sich ein großer Keller, ein weiterer Abstellraum, der Heizraum und eine geschlossene Doppelgarage.
Die Anschlüsse für die Fernwärme sind bis zum Haus verlegt, weil es sich bei der Heizungsanlage (aktuell mit Öl) allerdings um ein effizientes Modell handelt war ein Anschluss bislang nicht von Vorteil.
Die Immobilie ist zur Zeit konventioniert, die Bindung kann in drei Jahren gelöscht und das Haus freigestellt werden.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, das Haus ist allerdings bezugsfertig und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da es kürzlich saniert wurde - mit Gewissheit eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer autonomen Immobilie in perfekter Lage!
Video in voller Länge und Zugang zur virtuellen Tour auf Anfrage.
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 202,76 m²
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmerzahl 6
- Anzahl Badezimmer 3
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 4
- Anzahl separater WC's 3
- Anzahl Balkons 2
- Anzahl Terrassen 1
- Grundstücksfläche ca. 0 m²
- Gartenfläche ca. 110 m²
- Anzahl Gästezimmer 2
- Anzahl Stellplätze 2
Ausstattung
- Art der Ausstattung normal
- Heizungsart autonome Heizung
- Befeuerung Öl
- Küche Wohnküche
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
- weitere Räume Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum
- Keller ja
- unterkellert ja
- Garten /-nutzung ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Nord, Süd
- möbliert teilweise
- Kamin (Anschluss) ja
- Kamin (Art) Kachelofen
Zustandsangaben
- Zustandsart ausgezeichnet
Verwaltung
- verfügbar ab nach Vereinbarung
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse E
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt ca. 120 kWh/(m²a)
Umfeld
- Gebiet Wohngebiet
- Höhenmeter (über NN) ca. 948 m
- Distanz zum Bus ca. 300 m
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 2,2 m
- Distanz zur Autobahn ca. 1,5 km
- Distanz zum Zentrum ca. 700 m
- Distanz zum Gymnasium ca. 500 m
- Distanz zum Wandergebiet ca. 800 m
- Distanz zum Skigebiet ca. 1,2 km
- Distanz zu Sportanlagen ca. 2,5 km