gemütliche 2½-Z-W mit Stellplatz
Thuinerstraße / Via Tunes, 39049 Sterzing / Vipiteno
Diese ca. 69 m² (Vkfl.) große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Thuinerstraß, entlang der Straße nach Ratschings. Das Dach wurde kürzlich saniert. Die Lage bietet einen schönen Blick auf die Berge und ist sowohl zu Fuß über den Spazierweg als auch mit dem Rad oder Auto gut erreichbar.
Die Wohnung gliedert sich in eine helle Wohnzone mit Zugang zum südseitigen Balkon, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie einen großen Abstellraum, der sich auch als Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Garagenstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (850 €/Monat, Vertrag bis 4. März 2026) und eignet sich daher bestens als Anlageobjekt. Alternativ kann sie nach Vertragsende selbst genutzt werden – als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz. Teilweise möbliert.
Preise
- Kaufpreis 242.000,00 EUR
- konventioniert nein
- Stellplatzpreis 18.000,00 EUR
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 69 m²
- Wohnfläche ca. 50,4 m²
- Zimmerzahl 2,5
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl separater WC's 1
- Anzahl Balkons 1
- Balkonfläche ca. 7,31 m²
- Anzahl Stellplätze 1
- Stellplatzart in Tiefgarage
- Kellerfläche ca. 3,2 m²
Ausstattung
- Etage 1.
- Heizungsart autonome Heizung
- Befeuerung Fernwärme
- Küche kleine Küche
- weitere Räume Abstellraum
- Personenaufzug nein
- Keller ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd
- möbliert ja
Zustandsangaben
- Zustandsart gepflegt
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Freizeit, Wohnen
- verfügbar ab nach Vereinbarung
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie geeignet ja
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse G
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt ca. 120 kWh/(m²a)
Umfeld
- Gebiet Stadtrand
- Lage Hanglage
- Aussicht Bergblick, Fernblick
- Höhenmeter (über NN) ca. 946 m
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 2,8 km
- Distanz zur Autobahn ca. 1,3 km
- Distanz zum Zentrum ca. 2 km
- Distanz zum Wandergebiet ca. 3,5 km
- Distanz zum Skigebiet ca. 3,5 km
- Distanz zu Sportanlagen ca. 2,3 km






















